72 Rue PASSERINS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
870 100 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 195,1 m² · constr. 2016 · terrain 3 001,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,5 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 700 $
Rôle antérieur 430 000 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638560748500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
623 700 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
75045638560748500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
520 883 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 91 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Brocard, Saint-Hippolyte 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 735 600 $ (4 426 $/m²) 166,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 352 $ · Ajust. superficie +63 956 $ · Ajust. âge +29 424 $ | 889 332 $ Poids 41 % |
| 2 | 28, rue du Grand-Pic, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 759 m · Vendu 875 000 $ (5 293 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +78 872 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 039 251 $ Poids 36 % |
| 3 | 119, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 213 365 $ (1 167 $/m²) 182,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 619 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +21 337 $ | 259 499 $ Poids 35 % |
| 4 | 10, Rue du Lynx, Saint-Hippolyte 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (4 157 $/m²) 192,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 851 031 $ Poids 31 % |
| 5 | 3, 218e avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 411 000 $ (2 503 $/m²) 164,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +38 672 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 507 458 $ Poids 27 % |
| 6 | 52, 267e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (3 928 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +40 652 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 799 325 $ Poids 22 % |
| 7 | 49, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2024-10-10 · 199 m · Vendu 610 000 $ (3 905 $/m²) 156,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +75 957 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 793 772 $ Poids 21 % |
| 8 | 1380, chemin du Lac-Renaud, Prévost 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (6 434 $/m²) 186,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +27 668 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 410 979 $ Poids 20 % |
| 9 | 4, Rue du Grand-Pic, Saint-Hippolyte 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 992 $/m²) 184,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 949 423 $ Poids 12 % |
| 10 | 15, 94e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (2 847 $/m²) 175,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +28 181 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 615 189 $ Poids 11 % |
| 11 | 177, rue Desjardins, Saint-Hippolyte 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (3 317 $/m²) 224,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −48 926 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 798 550 $ Poids 10 % |
| 12 | 1264, rue Robert, Prévost 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 298 $/m²) 158,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +79 305 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 877 871 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.