80 Rue PASSERINS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
728 200 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 171,7 m² · constr. 2017 · terrain 3 001,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,2 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 800 $
Rôle antérieur 327 700 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638561362600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
481 800 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
75045638561362600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
524 883 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 84 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Brocard, Saint-Hippolyte 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 735 600 $ (4 426 $/m²) 166,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 352 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge +33 102 $ | 841 226 $ Poids 57 % |
| 2 | 28, rue du Grand-Pic, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 746 m · Vendu 875 000 $ (5 293 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 981 693 $ Poids 52 % |
| 3 | 3, 218e avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 411 000 $ (2 503 $/m²) 164,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 478 172 $ Poids 39 % |
| 4 | 49, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2024-10-10 · 253 m · Vendu 610 000 $ (3 905 $/m²) 156,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +30 266 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 751 131 $ Poids 35 % |
| 5 | 119, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 213 365 $ (1 167 $/m²) 182,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 619 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge +21 337 $ | 245 842 $ Poids 34 % |
| 6 | 52, 267e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (3 928 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 756 795 $ Poids 28 % |
| 7 | 10, Rue du Lynx, Saint-Hippolyte 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (4 157 $/m²) 192,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −42 611 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 806 388 $ Poids 26 % |
| 8 | 44, 217ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 757 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +25 826 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 918 $ Poids 23 % |
| 9 | 15, 223e avenue, Saint-Hippolyte 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +44 537 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 960 622 $ Poids 23 % |
| 10 | 14, Chemin du Cerf, Saint-Hippolyte 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 881 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +81 508 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 815 621 $ Poids 21 % |
| 11 | 365, ch. du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 737 $/m²) 155,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +30 831 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 692 378 $ Poids 20 % |
| 12 | 409, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2025-01-03 · 835 m · Vendu 370 000 $ (2 681 $/m²) 138 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +45 178 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 523 147 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.