81 Rue PASSERINS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 135 m² · constr. 2018 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 282 600 $ +88.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638561847100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
425 700 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
75045638561847100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
524 883 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 76 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2026-07-31 · 284 m · Vendu 610 000 $ (4 751 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 616 528 $ Poids 93 % |
| 2 | 32, Rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2025-08-12 · 356 m · Vendu 545 000 $ (4 312 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 624 894 $ Poids 67 % |
| 3 | 11, rue de la Vallée, Saint-Hippolyte 2026-04-21 · 903 m · Vendu 680 000 $ (5 251 $/m²) 129,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 711 847 $ Poids 66 % |
| 4 | 14, Chemin du Cerf, Saint-Hippolyte 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 881 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 729 436 $ Poids 35 % |
| 5 | 41, rue du Criquet, Saint-Hippolyte 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 568 890 $ (4 511 $/m²) 126,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 715 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge −19 911 $ | 621 769 $ Poids 35 % |
| 6 | 409, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2025-01-03 · 901 m · Vendu 370 000 $ (2 681 $/m²) 138 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 473 948 $ Poids 35 % |
| 7 | 12, 194e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-23 · 660 m · Vendu 131 000 $ (1 191 $/m²) 110 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 817 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 169 804 $ Poids 33 % |
| 8 | 44, 217ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 757 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 680 $ Poids 33 % |
| 9 | 89, 202e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 219 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +34 810 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 190 $ Poids 30 % |
| 10 | 49, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2024-10-10 · 242 m · Vendu 610 000 $ (3 905 $/m²) 156,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −41 396 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 682 520 $ Poids 27 % |
| 11 | 12, rue du Criquet, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 594 060 $ (5 430 $/m²) 109,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 717 $ · Ajust. superficie +69 506 $ · Ajust. âge −20 792 $ | 695 491 $ Poids 26 % |
| 12 | 16, 219e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +42 150 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 574 310 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.