97 Rue PASSERINS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 142,9 m² · constr. 2019 · terrain 3 001,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,1 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 200 $
Rôle antérieur 314 100 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638562075200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
75045638562075200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 78 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2026-07-31 · 170 m · Vendu 610 000 $ (4 751 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 443 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 638 343 $ Poids 84 % |
| 2 | 32, Rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2025-08-12 · 468 m · Vendu 545 000 $ (4 312 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +35 572 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 644 650 $ Poids 56 % |
| 3 | 11, rue de la Vallée, Saint-Hippolyte 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 251 $/m²) 129,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +35 181 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 735 988 $ Poids 53 % |
| 4 | 4, rue du Brocard, Saint-Hippolyte 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 735 600 $ (4 426 $/m²) 166,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 352 $ · Ajust. superficie −51 563 $ · Ajust. âge +40 458 $ | 784 848 $ Poids 36 % |
| 5 | 28, rue du Grand-Pic, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 798 m · Vendu 875 000 $ (5 293 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −59 286 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 914 218 $ Poids 35 % |
| 6 | 14, Chemin du Cerf, Saint-Hippolyte 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 881 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 752 089 $ Poids 34 % |
| 7 | 49, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2024-10-10 · 356 m · Vendu 610 000 $ (3 905 $/m²) 156,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −25 970 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 700 995 $ Poids 34 % |
| 8 | 409, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2025-01-03 · 935 m · Vendu 370 000 $ (2 681 $/m²) 138 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 484 539 $ Poids 34 % |
| 9 | 44, 217ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 757 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 620 $ Poids 32 % |
| 10 | 41, rue du Criquet, Saint-Hippolyte 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 568 890 $ (4 511 $/m²) 126,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 715 $ · Ajust. superficie +37 896 $ · Ajust. âge −17 067 $ | 642 434 $ Poids 27 % |
| 11 | 365, ch. du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 737 $/m²) 155,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −22 983 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 638 564 $ Poids 25 % |
| 12 | 3, 218e avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 411 000 $ (2 503 $/m²) 164,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −26 657 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 442 129 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.