87-89 Rue PASSERINS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
705 200 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 143,5 m² · constr. 2017 · terrain 3 001,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,4 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 371 400 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638562471200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
484 800 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
75045638562471200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
521 766 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 83 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2026-07-31 · 227 m · Vendu 610 000 $ (4 751 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 868 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 633 668 $ Poids 82 % |
| 2 | 32, Rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2025-08-12 · 412 m · Vendu 545 000 $ (4 312 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +36 865 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 640 494 $ Poids 56 % |
| 3 | 11, rue de la Vallée, Saint-Hippolyte 2026-04-21 · 957 m · Vendu 680 000 $ (5 251 $/m²) 129,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +36 757 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 730 764 $ Poids 55 % |
| 4 | 4, rue du Brocard, Saint-Hippolyte 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 735 600 $ (4 426 $/m²) 166,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 352 $ · Ajust. superficie −50 235 $ · Ajust. âge +33 102 $ | 778 819 $ Poids 37 % |
| 5 | 28, rue du Grand-Pic, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 803 m · Vendu 875 000 $ (5 293 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −57 698 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 907 056 $ Poids 35 % |
| 6 | 49, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2024-10-10 · 299 m · Vendu 610 000 $ (3 905 $/m²) 156,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −24 798 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 696 067 $ Poids 35 % |
| 7 | 14, Chemin du Cerf, Saint-Hippolyte 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 881 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 746 803 $ Poids 34 % |
| 8 | 409, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2025-01-03 · 916 m · Vendu 370 000 $ (2 681 $/m²) 138 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 485 343 $ Poids 34 % |
| 9 | 44, 217ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 757 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 147 $ Poids 34 % |
| 10 | 41, rue du Criquet, Saint-Hippolyte 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 568 890 $ (4 511 $/m²) 126,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 715 $ · Ajust. superficie +39 249 $ · Ajust. âge −22 756 $ | 638 098 $ Poids 28 % |
| 11 | 3, 218e avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 411 000 $ (2 503 $/m²) 164,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −25 907 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 442 879 $ Poids 26 % |
| 12 | 365, ch. du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 737 $/m²) 155,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −21 862 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 639 685 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.