64 Rue PASSERINS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 6 107 $/m² · 85 m² · constr. 2017 · terrain 3 001,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,8 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 232 500 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638570144500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
75045638570144500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 47 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2025-10-22 · 58 m · Vendu 505 000 $ (6 084 $/m²) 83 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 547 779 $ Poids 82 % |
| 2 | 13, 201e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-25 · 765 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 143 $ Poids 71 % |
| 3 | 23, rue de la Vallée, Saint-Hippolyte 2025-08-21 · 751 m · Vendu 545 000 $ (5 854 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −23 708 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 555 395 $ Poids 52 % |
| 4 | 119, rue de l'Ascension, Saint-Hippolyte 2025-10-06 · 866 m · Vendu 496 000 $ (5 265 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie −24 221 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 507 820 $ Poids 49 % |
| 5 | 118, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 521 766 $ (5 492 $/m²) 95 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 579 $ · Ajust. superficie −27 461 $ · Ajust. âge −18 262 $ | 482 622 $ Poids 44 % |
| 6 | 5, rue du Versant, Saint-Hippolyte 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 627 500 $ (6 697 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 476 $ · Ajust. superficie −29 132 $ · Ajust. âge −21 963 $ | 601 881 $ Poids 36 % |
| 7 | 85, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 318 $ Poids 33 % |
| 8 | 366, chemin des 14 Îles, Saint-Hippolyte 2025-05-01 · 654 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −35 644 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 570 $ Poids 30 % |
| 9 | 76, rue de l'Ascension, Saint-Hippolyte 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (5 611 $/m²) 101,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −46 014 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 555 061 $ Poids 29 % |
| 10 | 421, chemin des 14 Îles, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 903 m · Vendu 260 000 $ (2 648 $/m²) 98,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −17 475 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 351 $ Poids 28 % |
| 11 | 1844, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 474 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 339 $ Poids 28 % |
| 12 | 1261, Chemin du Lac Renaud, Prévost 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (6 633 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 888 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 593 888 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.