56 Rue PASSERINS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 6 433 $/m² · 83 m² · constr. 2021 · terrain 3 116,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 116,9 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 232 700 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638570540400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
75045638570540400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
521 766 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 51 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2025-10-22 · 0 m · Vendu 505 000 $ (6 084 $/m²) 83 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 794 $ Poids 83 % |
| 2 | 13, 201e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-25 · 738 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 327 $ Poids 69 % |
| 3 | 23, rue de la Vallée, Saint-Hippolyte 2025-08-21 · 694 m · Vendu 545 000 $ (5 854 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −29 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 442 $ Poids 49 % |
| 4 | 119, rue de l'Ascension, Saint-Hippolyte 2025-10-06 · 808 m · Vendu 496 000 $ (5 265 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie −29 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 474 $ Poids 46 % |
| 5 | 118, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 521 766 $ (5 492 $/m²) 95 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 579 $ · Ajust. superficie −32 954 $ · Ajust. âge −7 826 $ | 487 565 $ Poids 40 % |
| 6 | 5, rue du Versant, Saint-Hippolyte 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 627 500 $ (6 697 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 476 $ · Ajust. superficie −35 828 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 607 735 $ Poids 35 % |
| 7 | 85, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 682 $ Poids 34 % |
| 8 | 1844, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 474 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 864 $ Poids 28 % |
| 9 | 1261, Chemin du Lac Renaud, Prévost 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (6 633 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 587 255 $ Poids 25 % |
| 10 | 421, chemin des 14 Îles, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 891 m · Vendu 260 000 $ (2 648 $/m²) 98,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −20 122 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 703 $ Poids 24 % |
| 11 | 95, 224e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 066 $/m²) 84,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 273 $ Poids 23 % |
| 12 | 206, 92e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 102 916 $ (1 344 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 430 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +10 292 $ | 122 937 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.