65 Rue PASSERINS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 110,5 m² · constr. 2016 · terrain 3 000,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,7 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 266 400 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638570649000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
75045638570649000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
531 450 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 61 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2026-07-31 · 397 m · Vendu 610 000 $ (4 751 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 519 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 552 231 $ Poids 61 % |
| 2 | 12, 194e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-23 · 617 m · Vendu 131 000 $ (1 191 $/m²) 110 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 817 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 155 215 $ Poids 60 % |
| 3 | 32, Rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2025-08-12 · 247 m · Vendu 545 000 $ (4 312 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −34 278 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 566 626 $ Poids 53 % |
| 4 | 12, rue du Criquet, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 594 060 $ (5 430 $/m²) 109,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 717 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge −26 733 $ | 623 031 $ Poids 51 % |
| 5 | 76, rue de l'Ascension, Saint-Hippolyte 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (5 611 $/m²) 101,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +25 532 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 623 762 $ Poids 48 % |
| 6 | 11, rue de la Vallée, Saint-Hippolyte 2026-04-21 · 794 m · Vendu 680 000 $ (5 251 $/m²) 129,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −49 884 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 640 723 $ Poids 46 % |
| 7 | 366, chemin des 14 Îles, Saint-Hippolyte 2025-05-01 · 714 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +21 163 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 377 $ Poids 46 % |
| 8 | 50, chemin du Lac-Léonard, Saint-Hippolyte 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 623 000 $ (6 108 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 641 239 $ Poids 44 % |
| 9 | 118, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 521 766 $ (5 492 $/m²) 95 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 579 $ · Ajust. superficie +42 565 $ · Ajust. âge −20 871 $ | 550 040 $ Poids 42 % |
| 10 | 119, rue de l'Ascension, Saint-Hippolyte 2025-10-06 · 869 m · Vendu 496 000 $ (5 265 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie +42 913 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 572 473 $ Poids 41 % |
| 11 | 23, rue de la Vallée, Saint-Hippolyte 2025-08-21 · 764 m · Vendu 545 000 $ (5 854 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +50 929 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 627 308 $ Poids 40 % |
| 12 | 89, 202e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 219 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −16 878 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 502 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.