57 Rue PASSERINS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
838 300 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 203,5 m² · constr. 2020 · terrain 3 001,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,2 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 300 $
Rôle antérieur 395 800 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638580044800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
593 300 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
75045638580044800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
521 766 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 90 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2026-05-27 · 802 m · Vendu 185 435 $ (779 $/m²) 238 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 338 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge +18 544 $ | 192 877 $ Poids 47 % |
| 2 | 119, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 213 365 $ (1 167 $/m²) 182,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 619 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge +21 337 $ | 264 401 $ Poids 36 % |
| 3 | 4, rue du Brocard, Saint-Hippolyte 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 735 600 $ (4 426 $/m²) 166,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 352 $ · Ajust. superficie +82 545 $ · Ajust. âge +44 136 $ | 922 633 $ Poids 31 % |
| 4 | 28, rue du Grand-Pic, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 861 m · Vendu 875 000 $ (5 293 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +101 104 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 078 983 $ Poids 28 % |
| 5 | 10, Rue du Lynx, Saint-Hippolyte 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (4 157 $/m²) 192,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +23 488 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 884 471 $ Poids 25 % |
| 6 | 3, 218e avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 411 000 $ (2 503 $/m²) 164,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +49 185 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 517 971 $ Poids 22 % |
| 7 | 52, 267e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (3 928 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +57 149 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 829 522 $ Poids 16 % |
| 8 | 177, rue Desjardins, Saint-Hippolyte 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (3 317 $/m²) 224,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −34 994 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 827 381 $ Poids 14 % |
| 9 | 17, rue du Montagnard, Saint-Hippolyte 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 267 $/m²) 221,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −30 059 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 825 993 $ Poids 13 % |
| 10 | 15, 94e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (2 847 $/m²) 175,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +40 136 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 627 145 $ Poids 12 % |
| 11 | 4, Rue du Grand-Pic, Saint-Hippolyte 2024-04-05 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 992 $/m²) 184,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +38 726 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 980 891 $ Poids 10 % |
| 12 | 11, Rue du Versant, Saint-Hippolyte 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 628 425 $ (3 699 $/m²) 169,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 847 $ · Ajust. superficie +62 140 $ · Ajust. âge −12 568 $ | 826 843 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.