6 256 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
505 400 $
Chalet · 5 024 $/m² · 100,6 m² · constr. 1962 · terrain 2 204,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 204,8 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 227 600 $ +91.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638602716900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
75045638602716900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 43 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, 275e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +31 370 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 372 992 $ Poids 32 % |
| 2 | 56, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (6 084 $/m²) 83 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +53 542 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 554 837 $ Poids 20 % |
| 3 | 31, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 667 500 $ (5 794 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 234 $ · Ajust. superficie −42 298 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 617 686 $ Poids 16 % |
| 4 | 12, 194e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 131 000 $ (1 191 $/m²) 110 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 817 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 149 320 $ Poids 15 % |
| 5 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (5 258 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 480 479 $ Poids 15 % |
| 6 | 28, rue de la Chaumine, Saint-Hippolyte 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (6 785 $/m²) 109,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −31 211 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 781 406 $ Poids 14 % |
| 7 | 13, 201e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 360 707 $ Poids 13 % |
| 8 | 366, chemin des 14 Îles, Saint-Hippolyte 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 322 $ Poids 13 % |
| 9 | 421, chemin des 14 Îles, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 648 $/m²) 98,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 003 $ Poids 10 % |
| 10 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 925 $ Poids 10 % |
| 11 | 23, rue de la Vallée, Saint-Hippolyte 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (5 854 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +21 952 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 557 456 $ Poids 9 % |
| 12 | 49, 216e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 528 000 $ (4 835 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −20 791 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 461 067 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.