5 257 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 72,8 m² · constr. 1968 · terrain 986,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 150 800 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638602752300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
75045638602752300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 12 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, 275e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 331 872 $ Poids 39 % |
| 2 | 18, 267e avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-29 · 639 m · Vendu 130 000 $ (1 627 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 583 $ Poids 33 % |
| 3 | 56, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (6 084 $/m²) 83 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −31 030 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 470 264 $ Poids 26 % |
| 4 | 23, Avenue 256e, Saint-Hippolyte 2024-04-05 · 170 m · Vendu 175 000 $ (2 620 $/m²) 66,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 229 559 $ Poids 21 % |
| 5 | 80, Avenue 267e, Saint-Hippolyte 2024-05-10 · 654 m · Vendu 665 000 $ (10 310 $/m²) 64,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +42 787 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 764 818 $ Poids 18 % |
| 6 | 2178, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (6 736 $/m²) 72 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 504 157 $ Poids 13 % |
| 7 | 27, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 262 000 $ (3 333 $/m²) 78,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 259 567 $ Poids 12 % |
| 8 | 10, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 319 500 $ (3 989 $/m²) 80,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +59 753 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 396 644 $ Poids 10 % |
| 9 | 4, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (2 324 $/m²) 71 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −825 $ | 181 556 $ Poids 9 % |
| 10 | 225, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 229 401 $ (2 702 $/m²) 84,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie −16 347 $ · Ajust. âge −22 940 $ | 202 217 $ Poids 5 % |
| 11 | 1823, rue Doria-Bastien, Prévost 2025-12-23 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (6 142 $/m²) 63,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +28 559 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 459 018 $ Poids 5 % |
| 12 | 34, chemin du Lac-de-L'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-01-14 · 2.4 km · Vendu 268 000 $ (3 764 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 405 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge −10 720 $ | 311 696 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.