273 Chemin LAC MORENCY · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 93,6 m² · constr. 1991 · terrain 2 942,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 942,1 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 166 300 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638607326300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
75045638607326300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 17 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, 275e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 372 $ Poids 32 % |
| 2 | 18, 267e avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-29 · 731 m · Vendu 130 000 $ (1 627 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 179 504 $ Poids 26 % |
| 3 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 258 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 924 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 518 776 $ Poids 25 % |
| 4 | 27, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 262 000 $ (3 333 $/m²) 78,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 316 504 $ Poids 21 % |
| 5 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −19 272 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 456 776 $ Poids 17 % |
| 6 | 225, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 229 401 $ (2 702 $/m²) 84,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge −22 940 $ | 230 318 $ Poids 17 % |
| 7 | 10, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 319 500 $ (3 989 $/m²) 80,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +59 753 $ · Ajust. superficie +26 924 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 438 127 $ Poids 16 % |
| 8 | 119, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 380 900 $ Poids 15 % |
| 9 | 28, rue de la Chaumine, Saint-Hippolyte 2024-06-19 · 671 m · Vendu 745 000 $ (6 785 $/m²) 109,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −54 959 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 865 683 $ Poids 15 % |
| 10 | 38, chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 372 500 $ (3 817 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 471 313 $ Poids 14 % |
| 11 | 56, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (6 084 $/m²) 83 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +32 247 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 533 541 $ Poids 14 % |
| 12 | 50, chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 421 501 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.