23 257 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
816 300 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 172,9 m² · constr. 2004 · terrain 839,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,1 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 400 $
Rôle antérieur 361 300 $ +89.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638611401200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
577 400 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
75045638611401200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 89 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 267e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-18 · 743 m · Vendu 685 000 $ (3 928 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 714 627 $ Poids 67 % |
| 2 | 365, ch. du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2026-04-10 · 742 m · Vendu 580 000 $ (3 737 $/m²) 155,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +33 073 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 662 721 $ Poids 64 % |
| 3 | 10, Rue du Lynx, Saint-Hippolyte 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (4 157 $/m²) 192,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −40 116 $ · Ajust. âge −67 915 $ | 756 947 $ Poids 32 % |
| 4 | 28, rue du Grand-Pic, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (5 293 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 927 994 $ Poids 28 % |
| 5 | 4, rue du Brocard, Saint-Hippolyte 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 735 600 $ (4 426 $/m²) 166,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 352 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge −14 712 $ | 796 067 $ Poids 27 % |
| 6 | 599, chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 608 832 $ Poids 21 % |
| 7 | 49, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 905 $/m²) 156,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +32 609 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 713 824 $ Poids 16 % |
| 8 | 1380, chemin du Lac-Renaud, Prévost 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 434 $/m²) 186,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −43 753 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 339 558 $ Poids 11 % |
| 9 | 470, Chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 251 $/m²) 199,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −16 883 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 331 $ Poids 10 % |
| 10 | 4, Rue du Grand-Pic, Saint-Hippolyte 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 992 $/m²) 184,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −22 357 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 861 008 $ Poids 9 % |
| 11 | 1358, chemin du Lac Renaud, Prévost 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 188 000 $ (8 584 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 678 $ · Ajust. superficie +148 071 $ · Ajust. âge −53 460 $ | 1 345 289 $ Poids 7 % |
| 12 | 1264, rue Robert, Prévost 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (4 298 $/m²) 158,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +31 593 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 789 360 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.