18 257 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 121,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 243,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 175 200 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638611694800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
75045638611694800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 24 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2026-07-31 · 838 m · Vendu 610 000 $ (4 751 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 533 322 $ Poids 70 % |
| 2 | 32, Rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (4 312 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 525 587 $ Poids 29 % |
| 3 | 1176, rue Bernard, Prévost 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (6 341 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 698 195 $ Poids 26 % |
| 4 | 50, chemin du Lac-Léonard, Saint-Hippolyte 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 623 000 $ (6 108 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +60 468 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 629 023 $ Poids 23 % |
| 5 | 31, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 667 500 $ (5 794 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 234 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 679 105 $ Poids 19 % |
| 6 | 12, 194e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 131 000 $ (1 191 $/m²) 110 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 817 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 161 944 $ Poids 19 % |
| 7 | 11, rue de la Vallée, Saint-Hippolyte 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (5 251 $/m²) 129,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −20 216 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 619 391 $ Poids 15 % |
| 8 | 28, rue de la Chaumine, Saint-Hippolyte 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (6 785 $/m²) 109,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +40 710 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 886 852 $ Poids 12 % |
| 9 | 49, 216e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 528 000 $ (4 835 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +30 462 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 514 959 $ Poids 10 % |
| 10 | 366, chemin des 14 Îles, Saint-Hippolyte 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +46 337 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 581 550 $ Poids 10 % |
| 11 | 409, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2025-01-03 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 681 $/m²) 138 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −21 717 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 411 852 $ Poids 10 % |
| 12 | 16, 219e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 496 438 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.