20 257 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 93,2 m² · constr. 1980 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 174 400 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638611956400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
75045638611956400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 20 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, 275e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 651 $ Poids 41 % |
| 2 | 56, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (6 084 $/m²) 83 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +31 030 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 532 325 $ Poids 33 % |
| 3 | 50, chemin du Lac-Léonard, Saint-Hippolyte 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 623 000 $ (6 108 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −26 875 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 541 681 $ Poids 32 % |
| 4 | 18, 267e avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-29 · 768 m · Vendu 130 000 $ (1 627 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 179 179 $ Poids 26 % |
| 5 | 13, 201e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 377 188 $ Poids 19 % |
| 6 | 366, chemin des 14 Îles, Saint-Hippolyte 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −17 376 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 837 $ Poids 14 % |
| 7 | 23, rue de la Vallée, Saint-Hippolyte 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (5 854 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 535 797 $ Poids 13 % |
| 8 | 12, 194e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 131 000 $ (1 191 $/m²) 110 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 817 $ · Ajust. superficie −10 004 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 144 914 $ Poids 13 % |
| 9 | 119, rue de l'Ascension, Saint-Hippolyte 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 496 000 $ (5 265 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 489 728 $ Poids 12 % |
| 10 | 421, chemin des 14 Îles, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 648 $/m²) 98,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 206 $ Poids 12 % |
| 11 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (5 258 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 976 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 488 024 $ Poids 11 % |
| 12 | 10, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 319 500 $ (3 989 $/m²) 80,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +59 753 $ · Ajust. superficie +26 126 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 437 329 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.