4 257 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
313 000 $
Chalet · 4 937 $/m² · 63,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 093,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,4 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
172 600 $
Rôle antérieur 101 500 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638612184400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
101 500 $
ID provincial
75045638612184400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 6 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, 256e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-12-12 · 192 m · Vendu 330 000 $ (5 670 $/m²) 58,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 386 590 $ Poids 42 % |
| 2 | 23, Avenue 256e, Saint-Hippolyte 2024-04-05 · 122 m · Vendu 175 000 $ (2 620 $/m²) 66,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge +875 $ | 212 871 $ Poids 22 % |
| 3 | 80, Avenue 267e, Saint-Hippolyte 2024-05-10 · 702 m · Vendu 665 000 $ (10 310 $/m²) 64,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 716 360 $ Poids 21 % |
| 4 | 2178, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (6 736 $/m²) 72 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −28 965 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 498 $ Poids 10 % |
| 5 | 4, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (2 324 $/m²) 71 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 166 508 $ Poids 8 % |
| 6 | 11, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (6 414 $/m²) 64,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 495 731 $ Poids 4 % |
| 7 | 34, chemin du Lac-de-L'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-01-14 · 2.3 km · Vendu 268 000 $ (3 764 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 405 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge −17 420 $ | 287 305 $ Poids 4 % |
| 8 | 1770, chemin David, Prévost 2025-03-12 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (4 815 $/m²) 75,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie −29 855 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 376 735 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.