8 257 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 103,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 150,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,2 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 204 200 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638612281100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
75045638612281100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 30 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin du Lac-Léonard, Saint-Hippolyte 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 623 000 $ (6 108 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 573 748 $ Poids 34 % |
| 2 | 50, 275e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +36 959 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 378 581 $ Poids 28 % |
| 3 | 56, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (6 084 $/m²) 83 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +62 973 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 564 267 $ Poids 19 % |
| 4 | 12, 194e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 131 000 $ (1 191 $/m²) 110 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 817 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 151 166 $ Poids 18 % |
| 5 | 31, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 667 500 $ (5 794 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 234 $ · Ajust. superficie −33 317 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 626 667 $ Poids 17 % |
| 6 | 1176, rue Bernard, Prévost 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (6 341 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 195 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 640 805 $ Poids 15 % |
| 7 | 366, chemin des 14 Îles, Saint-Hippolyte 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 228 $ Poids 15 % |
| 8 | 28, rue de la Chaumine, Saint-Hippolyte 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (6 785 $/m²) 109,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −20 694 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 791 922 $ Poids 14 % |
| 9 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (5 258 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 488 629 $ Poids 14 % |
| 10 | 13, 201e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +27 856 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 366 622 $ Poids 13 % |
| 11 | 421, chemin des 14 Îles, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 648 $/m²) 98,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 106 $ Poids 11 % |
| 12 | 49, 216e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 528 000 $ (4 835 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 468 561 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.