4 258 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
348 700 $
Chalet · 4 083 $/m² · 85,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 844,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 844,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 142 900 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638612643400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
75045638612643400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 10 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, 275e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 588 $ Poids 49 % |
| 2 | 56, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (6 084 $/m²) 83 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 508 596 $ Poids 36 % |
| 3 | 18, 267e avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-29 · 726 m · Vendu 130 000 $ (1 627 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 172 834 $ Poids 34 % |
| 4 | 50, chemin du Lac-Léonard, Saint-Hippolyte 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 623 000 $ (6 108 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −50 695 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 517 861 $ Poids 19 % |
| 5 | 13, 201e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 353 806 $ Poids 17 % |
| 6 | 10, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 319 500 $ (3 989 $/m²) 80,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +59 753 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 421 773 $ Poids 12 % |
| 7 | 27, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 262 000 $ (3 333 $/m²) 78,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 289 737 $ Poids 12 % |
| 8 | 23, rue de la Vallée, Saint-Hippolyte 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (5 854 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −22 538 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 512 966 $ Poids 10 % |
| 9 | 2178, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (6 736 $/m²) 72 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +45 132 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 546 595 $ Poids 10 % |
| 10 | 119, rue de l'Ascension, Saint-Hippolyte 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 496 000 $ (5 265 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie −23 168 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 469 193 $ Poids 9 % |
| 11 | 366, chemin des 14 Îles, Saint-Hippolyte 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −34 752 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 461 $ Poids 8 % |
| 12 | 421, chemin des 14 Îles, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 648 $/m²) 98,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −16 945 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 880 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.