10 256 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 90,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 492,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492,1 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638613220100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
75045638613220100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 23 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, 275e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 355 324 $ Poids 44 % |
| 2 | 18, 267e avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-29 · 677 m · Vendu 130 000 $ (1 627 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 177 227 $ Poids 30 % |
| 3 | 56, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (6 084 $/m²) 83 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +23 729 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 525 023 $ Poids 29 % |
| 4 | 50, chemin du Lac-Léonard, Saint-Hippolyte 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 623 000 $ (6 108 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −34 204 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 534 352 $ Poids 26 % |
| 5 | 13, 201e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 342 009 $ Poids 16 % |
| 6 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (5 258 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 285 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 454 715 $ Poids 12 % |
| 7 | 10, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 319 500 $ (3 989 $/m²) 80,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +59 753 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 432 543 $ Poids 11 % |
| 8 | 27, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 262 000 $ (3 333 $/m²) 78,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 281 707 $ Poids 11 % |
| 9 | 366, chemin des 14 Îles, Saint-Hippolyte 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −22 723 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 490 $ Poids 10 % |
| 10 | 23, rue de la Vallée, Saint-Hippolyte 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (5 854 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 528 772 $ Poids 10 % |
| 11 | 119, rue de l'Ascension, Saint-Hippolyte 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 496 000 $ (5 265 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 483 409 $ Poids 9 % |
| 12 | 421, chemin des 14 Îles, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 648 $/m²) 98,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 029 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.