33 255 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 89,7 m² · constr. 2008 · terrain 4 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 880 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 194 400 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638616952100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
75045638616952100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 26 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, 275e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 341 $ Poids 34 % |
| 2 | 18, 267e avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-29 · 810 m · Vendu 130 000 $ (1 627 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 176 332 $ Poids 29 % |
| 3 | 50, chemin du Lac-Léonard, Saint-Hippolyte 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 623 000 $ (6 108 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −37 563 $ · Ajust. âge −40 495 $ | 552 798 $ Poids 24 % |
| 4 | 56, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (6 084 $/m²) 83 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 539 352 $ Poids 21 % |
| 5 | 27, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 262 000 $ (3 333 $/m²) 78,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 310 004 $ Poids 20 % |
| 6 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 258 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 177 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 554 423 $ Poids 20 % |
| 7 | 10, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 319 500 $ (3 989 $/m²) 80,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +59 753 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 430 349 $ Poids 18 % |
| 8 | 225, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 229 401 $ (2 702 $/m²) 84,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge −16 058 $ | 231 931 $ Poids 14 % |
| 9 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −27 532 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 485 491 $ Poids 13 % |
| 10 | 2178, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 736 $/m²) 72 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +59 615 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 612 002 $ Poids 12 % |
| 11 | 50, chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 424 390 $ Poids 12 % |
| 12 | 38, chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 372 500 $ (3 817 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie −15 076 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 463 870 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.