249 Chemin LAC MORENCY · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 94,8 m² · constr. 2014 · terrain 4 791,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 791,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 257 900 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638618059500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
75045638618059500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 40 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 258 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 573 231 $ Poids 33 % |
| 2 | 50, 275e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 535 $ Poids 25 % |
| 3 | 27, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (3 333 $/m²) 78,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 318 504 $ Poids 24 % |
| 4 | 18, 267e avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-29 · 871 m · Vendu 130 000 $ (1 627 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 180 481 $ Poids 22 % |
| 5 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 500 642 $ Poids 22 % |
| 6 | 225, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 229 401 $ (2 702 $/m²) 84,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge −9 176 $ | 245 703 $ Poids 19 % |
| 7 | 119, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 422 209 $ Poids 18 % |
| 8 | 10, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 319 500 $ (3 989 $/m²) 80,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +59 753 $ · Ajust. superficie +29 317 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 440 520 $ Poids 18 % |
| 9 | 28, rue de la Chaumine, Saint-Hippolyte 2024-06-19 · 550 m · Vendu 745 000 $ (6 785 $/m²) 109,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −50 888 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 907 004 $ Poids 17 % |
| 10 | 38, chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 372 500 $ (3 817 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 473 603 $ Poids 16 % |
| 11 | 50, chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 434 539 $ Poids 16 % |
| 12 | 56, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (6 084 $/m²) 83 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +35 898 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 570 017 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.