9 258 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 147,2 m² · constr. 2018 · terrain 1 850,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 244 900 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638621059200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
75045638621059200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 70 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, ch. du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2026-04-10 · 750 m · Vendu 580 000 $ (3 737 $/m²) 155,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 646 599 $ Poids 72 % |
| 2 | 121, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2026-07-31 · 875 m · Vendu 610 000 $ (4 751 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 657 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 645 507 $ Poids 55 % |
| 3 | 52, 267e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-18 · 805 m · Vendu 685 000 $ (3 928 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −53 417 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 712 105 $ Poids 37 % |
| 4 | 599, chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 602 236 $ Poids 20 % |
| 5 | 32, Rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (4 312 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +44 842 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 651 196 $ Poids 20 % |
| 6 | 28, rue du Grand-Pic, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (5 293 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −47 905 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 921 224 $ Poids 20 % |
| 7 | 4, rue du Brocard, Saint-Hippolyte 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 735 600 $ (4 426 $/m²) 166,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 352 $ · Ajust. superficie −42 047 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 790 685 $ Poids 18 % |
| 8 | 49, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 905 $/m²) 156,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −17 574 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 706 342 $ Poids 17 % |
| 9 | 1176, rue Bernard, Prévost 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (6 341 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 732 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 903 532 $ Poids 15 % |
| 10 | 18, Avenue 257e, Saint-Hippolyte 2024-02-29 · 54 m · Vendu 360 000 $ (2 956 $/m²) 121,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +109 703 $ · Ajust. superficie +37 537 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 543 240 $ Poids 13 % |
| 11 | 11, rue de la Vallée, Saint-Hippolyte 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (5 251 $/m²) 129,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +46 471 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 743 878 $ Poids 12 % |
| 12 | 409, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2025-01-03 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 681 $/m²) 138 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 490 303 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.