12 258 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 75,9 m² · constr. 1991 · terrain 973,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 186 600 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638622005600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
75045638622005600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 15 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, 275e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 461 $ Poids 41 % |
| 2 | 18, 267e avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-29 · 758 m · Vendu 130 000 $ (1 627 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 105 $ Poids 34 % |
| 3 | 56, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (6 084 $/m²) 83 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −21 599 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 479 695 $ Poids 31 % |
| 4 | 23, Avenue 256e, Saint-Hippolyte 2024-04-05 · 57 m · Vendu 175 000 $ (2 620 $/m²) 66,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +11 920 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 245 870 $ Poids 19 % |
| 5 | 2178, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (6 736 $/m²) 72 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 524 298 $ Poids 15 % |
| 6 | 80, Avenue 267e, Saint-Hippolyte 2024-05-10 · 782 m · Vendu 665 000 $ (10 310 $/m²) 64,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +58 767 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 780 798 $ Poids 14 % |
| 7 | 10, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 319 500 $ (3 989 $/m²) 80,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +59 753 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 402 827 $ Poids 13 % |
| 8 | 27, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 262 000 $ (3 333 $/m²) 78,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 287 004 $ Poids 13 % |
| 9 | 13, 201e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −25 185 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 362 881 $ Poids 11 % |
| 10 | 4, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (2 324 $/m²) 71 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 483 $ Poids 10 % |
| 11 | 225, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 229 401 $ (2 702 $/m²) 84,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie −12 159 $ · Ajust. âge −22 940 $ | 206 405 $ Poids 6 % |
| 12 | 34, chemin du Lac-de-L'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-01-14 · 2.3 km · Vendu 268 000 $ (3 764 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 405 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 348 351 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.