13 258 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
279 800 $
Chalet · 4 189 $/m² · 66,8 m² · constr. 1963 · terrain 3 701,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 701,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
132 300 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638622431100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
80 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
75045638622431100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 4 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, 256e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-12-12 · 172 m · Vendu 330 000 $ (5 670 $/m²) 58,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +24 381 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 396 229 $ Poids 36 % |
| 2 | 23, Avenue 256e, Saint-Hippolyte 2024-04-05 · 98 m · Vendu 175 000 $ (2 620 $/m²) 66,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +875 $ | 217 325 $ Poids 23 % |
| 3 | 80, Avenue 267e, Saint-Hippolyte 2024-05-10 · 809 m · Vendu 665 000 $ (10 310 $/m²) 64,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 733 888 $ Poids 19 % |
| 4 | 18, 267e avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-29 · 805 m · Vendu 130 000 $ (1 627 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 702 $ Poids 19 % |
| 5 | 2178, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (6 736 $/m²) 72 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −17 514 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 483 949 $ Poids 13 % |
| 6 | 4, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (2 324 $/m²) 71 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 170 459 $ Poids 9 % |
| 7 | 27, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 262 000 $ (3 333 $/m²) 78,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 243 017 $ Poids 8 % |
| 8 | 10, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 319 500 $ (3 989 $/m²) 80,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +59 753 $ · Ajust. superficie −26 525 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 384 678 $ Poids 7 % |
| 9 | 34, chemin du Lac-de-L'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-01-14 · 2.3 km · Vendu 268 000 $ (3 764 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 405 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge −17 420 $ | 293 704 $ Poids 5 % |
| 10 | 11, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (6 414 $/m²) 64,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 506 635 $ Poids 4 % |
| 11 | 27, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2024-05-14 · 2.2 km · Vendu 211 500 $ (2 691 $/m²) 78,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 232 797 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.