36 256 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 6 137 $/m² · 58,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,7 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 126 400 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638623498400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
126 400 $
ID provincial
75045638623498400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 10 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, 256e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-12-12 · 0 m · Vendu 330 000 $ (5 670 $/m²) 58,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 297 $ Poids 48 % |
| 2 | 23, Avenue 256e, Saint-Hippolyte 2024-04-05 · 80 m · Vendu 175 000 $ (2 620 $/m²) 66,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 217 435 $ Poids 17 % |
| 3 | 80, Avenue 267e, Saint-Hippolyte 2024-05-10 · 878 m · Vendu 665 000 $ (10 310 $/m²) 64,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −32 477 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 689 554 $ Poids 15 % |
| 4 | 2178, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (6 736 $/m²) 72 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −46 479 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 454 984 $ Poids 8 % |
| 5 | 4, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (2 324 $/m²) 71 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 171 191 $ Poids 6 % |
| 6 | 2429, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-01-06 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (3 814 $/m²) 48,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 252 860 $ Poids 5 % |
| 7 | 11, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (6 414 $/m²) 64,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −20 846 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 954 $ Poids 5 % |
| 8 | 18, 267e avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-29 · 806 m · Vendu 130 000 $ (1 627 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −17 653 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 706 $ Poids 4 % |
| 9 | 34, chemin du Lac-de-L'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-01-14 · 2.1 km · Vendu 268 000 $ (3 764 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 405 $ · Ajust. superficie −24 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 939 $ Poids 3 % |
| 10 | 27, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 262 000 $ (3 333 $/m²) 78,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −34 000 $ · Ajust. âge +14 410 $ | 245 714 $ Poids 2 % |
| 11 | 2302, Chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2024-05-06 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (2 165 $/m²) 46,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 141 563 $ Poids 2 % |
| 12 | 10, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 319 500 $ (3 989 $/m²) 80,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +59 753 $ · Ajust. superficie −43 677 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 367 526 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.