40 256 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 115,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,4 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 119 200 $ +90.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638624800300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
75045638624800300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 19 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 751 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 930 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 519 070 $ Poids 51 % |
| 2 | 50, chemin du Lac-Léonard, Saint-Hippolyte 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 623 000 $ (6 108 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +42 144 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 610 700 $ Poids 31 % |
| 3 | 31, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 667 500 $ (5 794 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 234 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 661 722 $ Poids 30 % |
| 4 | 32, Rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (4 312 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −22 852 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 512 652 $ Poids 20 % |
| 5 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (5 258 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 440 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 533 940 $ Poids 17 % |
| 6 | 28, rue de la Chaumine, Saint-Hippolyte 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (6 785 $/m²) 109,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +20 355 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 881 397 $ Poids 17 % |
| 7 | 1176, rue Bernard, Prévost 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (6 341 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 829 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 679 171 $ Poids 16 % |
| 8 | 12, 194e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 131 000 $ (1 191 $/m²) 110 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 817 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 158 371 $ Poids 14 % |
| 9 | 251, 465e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −23 033 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 501 090 $ Poids 12 % |
| 10 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +27 743 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 468 991 $ Poids 12 % |
| 11 | 11, rue de la Vallée, Saint-Hippolyte 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (5 251 $/m²) 129,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −35 969 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 603 638 $ Poids 9 % |
| 12 | 366, chemin des 14 Îles, Saint-Hippolyte 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +32 970 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 568 184 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.