49 255 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 73,1 m² · constr. 2008 · terrain 3 030,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 030,3 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 173 300 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638625325400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
75045638625325400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 17 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 267e avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-29 · 813 m · Vendu 130 000 $ (1 627 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 827 $ Poids 30 % |
| 2 | 50, 275e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −18 209 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 413 $ Poids 28 % |
| 3 | 2178, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (6 736 $/m²) 72 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 556 093 $ Poids 22 % |
| 4 | 27, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 262 000 $ (3 333 $/m²) 78,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 282 337 $ Poids 21 % |
| 5 | 23, Avenue 256e, Saint-Hippolyte 2024-04-05 · 242 m · Vendu 175 000 $ (2 620 $/m²) 66,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 242 202 $ Poids 20 % |
| 6 | 56, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (6 084 $/m²) 83 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −30 117 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 488 852 $ Poids 19 % |
| 7 | 10, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 319 500 $ (3 989 $/m²) 80,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +59 753 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 397 242 $ Poids 18 % |
| 8 | 4, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (2 324 $/m²) 71 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 229 $ Poids 17 % |
| 9 | 80, Avenue 267e, Saint-Hippolyte 2024-05-10 · 946 m · Vendu 665 000 $ (10 310 $/m²) 64,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +44 333 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 809 589 $ Poids 14 % |
| 10 | 34, chemin du Lac-de-L'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-01-14 · 2.0 km · Vendu 268 000 $ (3 764 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 405 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 349 781 $ Poids 8 % |
| 11 | 225, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 229 401 $ (2 702 $/m²) 84,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge −16 058 $ | 209 504 $ Poids 8 % |
| 12 | 11, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (6 414 $/m²) 64,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +26 940 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 551 740 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.