21 Rue CHAUMINE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 131,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 258,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 258,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 269 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638703452200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
75045638703452200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 48 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, 465e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 542 034 $ Poids 52 % |
| 2 | 31, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 958 m · Vendu 667 500 $ (5 794 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 234 $ · Ajust. superficie +46 354 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 706 338 $ Poids 46 % |
| 3 | 365, ch. du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2026-04-10 · 984 m · Vendu 580 000 $ (3 737 $/m²) 155,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −44 845 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 509 402 $ Poids 37 % |
| 4 | 28, rue de la Chaumine, Saint-Hippolyte 2024-06-19 · 125 m · Vendu 745 000 $ (6 785 $/m²) 109,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +72 600 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 944 817 $ Poids 19 % |
| 5 | 121, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (4 751 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 555 651 $ Poids 17 % |
| 6 | 8, 453e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 812 $/m²) 109,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +53 174 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 626 374 $ Poids 16 % |
| 7 | 66, rue Cabanac, Saint-Hippolyte 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 221 $/m²) 107,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +38 817 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 423 754 $ Poids 10 % |
| 8 | 50, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2025-02-06 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (4 304 $/m²) 145,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −30 131 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 649 257 $ Poids 6 % |
| 9 | 599, chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −43 359 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 490 897 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.