217 Chemin LAC MORENCY · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
826 200 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 232,2 m² · constr. 2022 · terrain 7 803,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 803,7 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 700 $
Rôle antérieur 361 600 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638720152900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
536 200 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
75045638720152900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 89 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 267e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 928 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +113 512 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 892 735 $ Poids 16 % |
| 2 | 2000, Chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 762 000 $ (3 358 $/m²) 226,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +151 480 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 379 $ Poids 13 % |
| 3 | 365, ch. du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2026-04-10 · 886 m · Vendu 580 000 $ (3 737 $/m²) 155,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +143 879 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 805 426 $ Poids 12 % |
| 4 | 10, Rue du Lynx, Saint-Hippolyte 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (4 157 $/m²) 192,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +83 143 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 952 116 $ Poids 8 % |
| 5 | 470, Chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 251 $/m²) 199,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 354 412 $ Poids 8 % |
| 6 | 2378, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +61 432 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 479 304 $ Poids 4 % |
| 7 | 23, rue Dagenais, Saint-Hippolyte 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +124 211 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 851 102 $ Poids 4 % |
| 8 | 88, 465e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 834 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +79 082 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 656 263 $ Poids 3 % |
| 9 | 599, chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +131 113 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 759 869 $ Poids 2 % |
| 10 | 49, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2024-10-10 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (3 905 $/m²) 156,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +148 399 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 884 515 $ Poids 1 % |
| 11 | 50, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2025-02-06 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (4 304 $/m²) 145,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 916 888 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.