209 Chemin LAC MORENCY · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 138,2 m² · constr. 2021 · terrain 4 168,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 168,2 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 274 400 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638720468200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
75045638720468200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 76 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, ch. du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2026-04-10 · 946 m · Vendu 580 000 $ (3 737 $/m²) 155,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −31 765 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 629 782 $ Poids 51 % |
| 2 | 31, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 974 m · Vendu 667 500 $ (5 794 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 234 $ · Ajust. superficie +66 634 $ · Ajust. âge +16 688 $ | 810 055 $ Poids 37 % |
| 3 | 251, 465e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +24 739 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 640 663 $ Poids 33 % |
| 4 | 121, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 751 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 279 $ Poids 25 % |
| 5 | 18, Avenue 257e, Saint-Hippolyte 2024-02-29 · 930 m · Vendu 360 000 $ (2 956 $/m²) 121,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +109 703 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 529 940 $ Poids 11 % |
| 6 | 23, rue Dagenais, Saint-Hippolyte 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie −45 496 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 678 446 $ Poids 10 % |
| 7 | 599, chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −31 267 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 594 789 $ Poids 7 % |
| 8 | 32, Rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (4 312 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +25 439 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 639 968 $ Poids 6 % |
| 9 | 1176, rue Bernard, Prévost 2026-08-10 · 2.5 km · Vendu 780 000 $ (6 341 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 195 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 886 695 $ Poids 5 % |
| 10 | 49, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2024-10-10 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (3 905 $/m²) 156,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −35 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 918 $ Poids 4 % |
| 11 | 50, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2025-02-06 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (4 304 $/m²) 145,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 742 447 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.