201 Chemin LAC MORENCY · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
755 500 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 194 m² · constr. 2022 · terrain 4 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 245,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 317 200 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638721662100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
477 200 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
75045638721662100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 85 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 267e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 928 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +38 492 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 817 715 $ Poids 32 % |
| 2 | 23, rue Dagenais, Saint-Hippolyte 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +55 245 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 782 137 $ Poids 12 % |
| 3 | 10, Rue du Lynx, Saint-Hippolyte 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (4 157 $/m²) 192,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 872 715 $ Poids 11 % |
| 4 | 2378, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +24 592 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 442 464 $ Poids 11 % |
| 5 | 470, Chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 251 $/m²) 199,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 330 525 $ Poids 9 % |
| 6 | 2000, Chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 762 000 $ (3 358 $/m²) 226,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +151 480 $ · Ajust. superficie −55 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 236 $ Poids 9 % |
| 7 | 88, 465e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 834 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 602 125 $ Poids 8 % |
| 8 | 49, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2024-10-10 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (3 905 $/m²) 156,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +73 809 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 809 924 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.