2385 Chemin HAUTEURS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
738 300 $
Chalet · 3 927 $/m² · 188 m² · constr. 1977 · terrain 7 979 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 979 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
666 200 $
Rôle antérieur 424 200 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638729132400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
486 500 $
Rôle antérieur
424 200 $
ID provincial
75045638729132400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 85 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Dagenais, Saint-Hippolyte 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +44 412 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 685 754 $ Poids 25 % |
| 2 | 88, 465e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 834 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +16 440 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 121 $ Poids 24 % |
| 3 | 2378, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2024-06-03 · 567 m · Vendu 325 000 $ (1 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 397 678 $ Poids 21 % |
| 4 | 365, ch. du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 737 $/m²) 155,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +61 289 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 612 636 $ Poids 19 % |
| 5 | 52, 267e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (3 928 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +26 709 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 706 607 $ Poids 13 % |
| 6 | 470, Chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 251 $/m²) 199,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 324 273 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.