65 Chemin LAC MORENCY · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 89,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 449,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 449,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 246 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638768013100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
75045638768013100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 29 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-08-07 · 461 m · Vendu 540 000 $ (5 258 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 177 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 451 823 $ Poids 65 % |
| 2 | 27, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2026-06-10 · 717 m · Vendu 262 000 $ (3 333 $/m²) 78,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 277 254 $ Poids 62 % |
| 3 | 50, chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-09-10 · 850 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 358 715 $ Poids 57 % |
| 4 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 461 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −27 532 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 841 $ Poids 44 % |
| 5 | 10, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-02-24 · 397 m · Vendu 319 500 $ (3 989 $/m²) 80,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +59 753 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge +28 755 $ | 427 154 $ Poids 44 % |
| 6 | 225, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 229 401 $ (2 702 $/m²) 84,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge −22 940 $ | 225 049 $ Poids 36 % |
| 7 | 119, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 372 422 $ Poids 28 % |
| 8 | 2178, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-03-03 · 490 m · Vendu 485 000 $ (6 736 $/m²) 72 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +59 615 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 561 077 $ Poids 28 % |
| 9 | 38, chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2024-06-20 · 226 m · Vendu 372 500 $ (3 817 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie −15 076 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 407 995 $ Poids 26 % |
| 10 | 14, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2024-06-18 · 713 m · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 368 243 $ Poids 23 % |
| 11 | 162, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 231 311 $ (2 341 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 766 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge +2 313 $ | 253 738 $ Poids 21 % |
| 12 | 27, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2024-05-14 · 717 m · Vendu 211 500 $ (2 691 $/m²) 78,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge −5 287 $ | 260 435 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.