54 Chemin LAC MORENCY · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
261 000 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 46,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 800 $
Rôle antérieur 104 700 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638768640100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
104 700 $
ID provincial
75045638768640100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 3 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2429, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-01-06 · 775 m · Vendu 185 000 $ (3 814 $/m²) 48,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 198 743 $ Poids 38 % |
| 2 | 2302, Chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2024-05-06 · 561 m · Vendu 100 000 $ (2 165 $/m²) 46,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 225 $ Poids 23 % |
| 3 | 63, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 805 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 724 500 $ Poids 17 % |
| 4 | 36, 256e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (5 670 $/m²) 58,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −32 320 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 978 $ Poids 7 % |
| 5 | 11, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-07-08 · 603 m · Vendu 415 000 $ (6 414 $/m²) 64,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −57 407 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 394 768 $ Poids 3 % |
| 6 | 4, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2025-09-22 · 730 m · Vendu 165 000 $ (2 324 $/m²) 71 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −28 120 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 135 670 $ Poids 1 % |
| 7 | 34, chemin du Lac-de-L'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-01-14 · 734 m · Vendu 268 000 $ (3 764 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 405 $ · Ajust. superficie −45 921 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 246 684 $ Poids 1 % |
| 8 | 2178, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-03-03 · 423 m · Vendu 485 000 $ (6 736 $/m²) 72 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −84 875 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 416 588 $ Poids 1 % |
| 9 | 23, Avenue 256e, Saint-Hippolyte 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 620 $/m²) 66,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −26 198 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 172 752 $ Poids 0 % |
| 10 | 80, Avenue 267e, Saint-Hippolyte 2024-05-10 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (10 310 $/m²) 64,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −91 244 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 630 787 $ Poids 0 % |
| 11 | 27, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2026-06-10 · 782 m · Vendu 262 000 $ (3 333 $/m²) 78,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −53 000 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 186 104 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-02-24 · 336 m · Vendu 319 500 $ (3 989 $/m²) 80,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +59 753 $ · Ajust. superficie −66 413 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 309 645 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.