52 Chemin LAC MORENCY · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 81,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 580,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 580,4 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 164 600 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638777019700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
75045638777019700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 13 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2026-06-10 · 810 m · Vendu 262 000 $ (3 333 $/m²) 78,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 274 067 $ Poids 72 % |
| 2 | 10, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-02-24 · 300 m · Vendu 319 500 $ (3 989 $/m²) 80,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +59 753 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 413 995 $ Poids 54 % |
| 3 | 50, chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-09-10 · 802 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −15 322 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 356 598 $ Poids 51 % |
| 4 | 4, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2025-09-22 · 753 m · Vendu 165 000 $ (2 324 $/m²) 71 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge −825 $ | 191 665 $ Poids 48 % |
| 5 | 2178, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-03-03 · 386 m · Vendu 485 000 $ (6 736 $/m²) 72 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +31 997 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 533 459 $ Poids 43 % |
| 6 | 225, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 229 401 $ (2 702 $/m²) 84,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge −22 940 $ | 213 970 $ Poids 33 % |
| 7 | 34, chemin du Lac-de-L'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-01-14 · 711 m · Vendu 268 000 $ (3 764 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 405 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge −10 720 $ | 328 070 $ Poids 32 % |
| 8 | 14, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2024-06-18 · 802 m · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 365 846 $ Poids 21 % |
| 9 | 27, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2024-05-14 · 810 m · Vendu 211 500 $ (2 691 $/m²) 78,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +3 173 $ | 257 863 $ Poids 20 % |
| 10 | 38, chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2024-06-20 · 125 m · Vendu 372 500 $ (3 817 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie −30 724 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 407 247 $ Poids 16 % |
| 11 | 1844, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (5 474 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 456 008 $ Poids 14 % |
| 12 | 103, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 321 $/m²) 78,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 352 896 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.