50 Chemin LAC MORENCY · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 5 864 $/m² · 59,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250,8 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 171 400 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638777469000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
75045638777469000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 9 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2025-09-22 · 787 m · Vendu 165 000 $ (2 324 $/m²) 71 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge +825 $ | 167 635 $ Poids 33 % |
| 2 | 11, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-07-08 · 542 m · Vendu 415 000 $ (6 414 $/m²) 64,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 497 428 $ Poids 24 % |
| 3 | 34, chemin du Lac-de-L'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-01-14 · 687 m · Vendu 268 000 $ (3 764 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 405 $ · Ajust. superficie −22 208 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 289 157 $ Poids 22 % |
| 4 | 2429, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-01-06 · 827 m · Vendu 185 000 $ (3 814 $/m²) 48,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +20 789 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 249 599 $ Poids 22 % |
| 5 | 36, 256e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (5 670 $/m²) 58,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 386 800 $ Poids 18 % |
| 6 | 23, Avenue 256e, Saint-Hippolyte 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 620 $/m²) 66,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 213 757 $ Poids 6 % |
| 7 | 80, Avenue 267e, Saint-Hippolyte 2024-05-10 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (10 310 $/m²) 64,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −26 291 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 695 740 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.