53 Chemin LAC MORENCY · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
639 100 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 150,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 227,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 401 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638778125700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
414 500 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
75045638778125700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 78 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Dagenais, Saint-Hippolyte 2025-02-28 · 772 m · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie −23 651 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 617 691 $ Poids 39 % |
| 2 | 251, 465e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +50 545 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 558 468 $ Poids 31 % |
| 3 | 365, ch. du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 737 $/m²) 155,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 536 391 $ Poids 22 % |
| 4 | 212, Chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 676 000 $ (5 106 $/m²) 132,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 696 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 654 096 $ Poids 20 % |
| 5 | 2378, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2024-06-03 · 506 m · Vendu 325 000 $ (1 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −17 552 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 320 $ Poids 20 % |
| 6 | 215, chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (13 636 $/m²) 121 m² · constr. 1997 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +199 773 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 821 023 $ Poids 10 % |
| 7 | 52, 267e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (3 928 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −47 329 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 632 568 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.