49 Chemin LAC MORENCY · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
513 900 $
Chalet · 4 088 $/m² · 125,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 221 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638778465900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
75045638778465900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 45 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 97 m · Vendu 667 500 $ (5 794 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 234 $ · Ajust. superficie +30 420 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 690 404 $ Poids 78 % |
| 2 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-08-07 · 347 m · Vendu 540 000 $ (5 258 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 467 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 467 $ Poids 55 % |
| 3 | 251, 465e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 004 $ Poids 44 % |
| 4 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 347 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +48 710 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 479 083 $ Poids 37 % |
| 5 | 8, 453e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-12-11 · 847 m · Vendu 525 000 $ (4 812 $/m²) 109,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +39 940 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 613 141 $ Poids 26 % |
| 6 | 212, Chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 676 000 $ (5 106 $/m²) 132,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 591 296 $ Poids 25 % |
| 7 | 66, rue Cabanac, Saint-Hippolyte 2024-06-03 · 265 m · Vendu 345 000 $ (3 221 $/m²) 107,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +29 958 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 404 545 $ Poids 19 % |
| 8 | 215, chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (13 636 $/m²) 121 m² · constr. 1997 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +32 045 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 653 296 $ Poids 19 % |
| 9 | 28, rue de la Chaumine, Saint-Hippolyte 2024-06-19 · 866 m · Vendu 745 000 $ (6 785 $/m²) 109,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +53 941 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 877 733 $ Poids 17 % |
| 10 | 230, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (4 833 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +51 225 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 532 368 $ Poids 9 % |
| 11 | 50, chemin du Lac-Léonard, Saint-Hippolyte 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 623 000 $ (6 108 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +72 378 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 640 934 $ Poids 8 % |
| 12 | 2682, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 553 $/m²) 109,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 213 687 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.