39 Chemin LAC MORENCY · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 127,6 m² · constr. 1950 · terrain 2 040,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 040,3 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 263 400 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638778945800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
75045638778945800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 54 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 49 m · Vendu 667 500 $ (5 794 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 234 $ · Ajust. superficie +35 924 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 695 908 $ Poids 75 % |
| 2 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-08-07 · 324 m · Vendu 540 000 $ (5 258 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 463 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 463 $ Poids 52 % |
| 3 | 251, 465e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 510 056 $ Poids 42 % |
| 4 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 324 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +52 734 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 483 107 $ Poids 35 % |
| 5 | 212, Chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 676 000 $ (5 106 $/m²) 132,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 596 146 $ Poids 27 % |
| 6 | 8, 453e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-12-11 · 879 m · Vendu 525 000 $ (4 812 $/m²) 109,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +44 512 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 617 712 $ Poids 24 % |
| 7 | 215, chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (13 636 $/m²) 121 m² · constr. 1997 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 666 250 $ Poids 19 % |
| 8 | 66, rue Cabanac, Saint-Hippolyte 2024-06-03 · 254 m · Vendu 345 000 $ (3 221 $/m²) 107,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +33 018 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 407 606 $ Poids 18 % |
| 9 | 28, rue de la Chaumine, Saint-Hippolyte 2024-06-19 · 908 m · Vendu 745 000 $ (6 785 $/m²) 109,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +60 387 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 869 279 $ Poids 15 % |
| 10 | 230, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (4 833 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +55 816 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 536 959 $ Poids 9 % |
| 11 | 2682, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 553 $/m²) 109,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 202 412 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.