30 Chemin LAC MORENCY · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 109,2 m² · constr. 1998 · terrain 4 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 441 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638787625600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
75045638787625600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 52 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-08-07 · 395 m · Vendu 540 000 $ (5 258 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 578 689 $ Poids 88 % |
| 2 | 31, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 97 m · Vendu 667 500 $ (5 794 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 234 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge −60 075 $ | 649 276 $ Poids 83 % |
| 3 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 395 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 505 039 $ Poids 59 % |
| 4 | 50, chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-09-10 · 732 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +39 798 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 463 193 $ Poids 36 % |
| 5 | 8, 453e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-12-11 · 997 m · Vendu 525 000 $ (4 812 $/m²) 109,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 573 441 $ Poids 31 % |
| 6 | 66, rue Cabanac, Saint-Hippolyte 2024-06-03 · 350 m · Vendu 345 000 $ (3 221 $/m²) 107,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 422 820 $ Poids 27 % |
| 7 | 162, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 231 311 $ (2 341 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 766 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge +23 131 $ | 297 383 $ Poids 25 % |
| 8 | 38, chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2024-06-20 · 57 m · Vendu 372 500 $ (3 817 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie +22 136 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 501 082 $ Poids 25 % |
| 9 | 251, 465e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −37 109 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 549 114 $ Poids 25 % |
| 10 | 28, rue de la Chaumine, Saint-Hippolyte 2024-06-19 · 929 m · Vendu 745 000 $ (6 785 $/m²) 109,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 944 681 $ Poids 20 % |
| 11 | 162, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 277 000 $ (2 804 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 884 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 375 163 $ Poids 17 % |
| 12 | 50, chemin du Lac-Léonard, Saint-Hippolyte 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 623 000 $ (6 108 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +21 988 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 590 544 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.