31 Chemin LAC MORENCY · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
682 700 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 115,2 m² · constr. 2016 · terrain 2 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 493 m²
Frontage
85,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 000 $
Rôle antérieur 345 100 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638788504900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
425 200 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
75045638788504900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 81 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 9 m · Vendu 667 500 $ (5 794 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 734 $ Poids 88 % |
| 2 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-08-07 · 312 m · Vendu 540 000 $ (5 258 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 863 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 626 863 $ Poids 79 % |
| 3 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 312 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +26 473 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 543 846 $ Poids 54 % |
| 4 | 251, 465e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −24 313 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 591 610 $ Poids 34 % |
| 5 | 8, 453e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-12-11 · 924 m · Vendu 525 000 $ (4 812 $/m²) 109,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 635 127 $ Poids 31 % |
| 6 | 66, rue Cabanac, Saint-Hippolyte 2024-06-03 · 260 m · Vendu 345 000 $ (3 221 $/m²) 107,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 456 634 $ Poids 26 % |
| 7 | 162, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 231 311 $ (2 341 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 766 $ · Ajust. superficie +19 198 $ · Ajust. âge +23 131 $ | 304 406 $ Poids 23 % |
| 8 | 38, chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2024-06-20 · 50 m · Vendu 372 500 $ (3 817 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie +33 586 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 512 532 $ Poids 21 % |
| 9 | 212, Chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 676 000 $ (5 106 $/m²) 132,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 909 $ · Ajust. âge +43 940 $ | 676 031 $ Poids 21 % |
| 10 | 215, chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (13 636 $/m²) 121 m² · constr. 1997 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −39 545 $ · Ajust. âge +156 750 $ | 1 903 455 $ Poids 20 % |
| 11 | 28, rue de la Chaumine, Saint-Hippolyte 2024-06-19 · 953 m · Vendu 745 000 $ (6 785 $/m²) 109,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +18 320 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 976 212 $ Poids 19 % |
| 12 | 162, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 277 000 $ (2 804 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 884 $ · Ajust. superficie +22 990 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 383 574 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.