10 Chemin LAC MORENCY · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 80,1 m² · constr. 1942 · terrain 1 108,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,3 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 115 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638798991600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
75045638798991600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 5 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 262 000 $ (3 333 $/m²) 78,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 241 604 $ Poids 61 % |
| 2 | 10, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-02-24 · 17 m · Vendu 319 500 $ (3 989 $/m²) 80,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +59 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 253 $ Poids 56 % |
| 3 | 50, chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-09-10 · 620 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −18 108 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 334 287 $ Poids 54 % |
| 4 | 2178, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-03-03 · 115 m · Vendu 485 000 $ (6 736 $/m²) 72 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +27 281 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 528 744 $ Poids 48 % |
| 5 | 4, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2025-09-22 · 949 m · Vendu 165 000 $ (2 324 $/m²) 71 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 174 363 $ Poids 44 % |
| 6 | 34, chemin du Lac-de-L'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-01-14 · 536 m · Vendu 268 000 $ (3 764 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 405 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 309 355 $ Poids 37 % |
| 7 | 225, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 229 401 $ (2 702 $/m²) 84,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge −22 940 $ | 212 079 $ Poids 23 % |
| 8 | 1844, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 474 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 926 $ Poids 18 % |
| 9 | 14, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 326 120 $ Poids 17 % |
| 10 | 27, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2024-05-14 · 1.0 km · Vendu 211 500 $ (2 691 $/m²) 78,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 231 657 $ Poids 17 % |
| 11 | 11, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-07-08 · 354 m · Vendu 415 000 $ (6 414 $/m²) 64,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +49 389 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 505 715 $ Poids 17 % |
| 12 | 103, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-04-02 · 933 m · Vendu 260 000 $ (3 321 $/m²) 78,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 327 171 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.