3 Rue FRANCE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 864,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864,6 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 282 300 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638799340000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
75045638799340000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 45 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-08-07 · 250 m · Vendu 540 000 $ (5 258 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 924 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 480 976 $ Poids 84 % |
| 2 | 50, chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-09-10 · 577 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 651 $ Poids 66 % |
| 3 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 250 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −19 272 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 426 326 $ Poids 57 % |
| 4 | 27, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2026-06-10 · 933 m · Vendu 262 000 $ (3 333 $/m²) 78,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 306 024 $ Poids 44 % |
| 5 | 10, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-02-24 · 93 m · Vendu 319 500 $ (3 989 $/m²) 80,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +59 753 $ · Ajust. superficie +26 924 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 438 127 $ Poids 40 % |
| 6 | 162, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 231 311 $ (2 341 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 766 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge +21 975 $ | 277 965 $ Poids 33 % |
| 7 | 38, chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2024-06-20 · 143 m · Vendu 372 500 $ (3 817 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge +13 038 $ | 447 100 $ Poids 29 % |
| 8 | 225, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 229 401 $ (2 702 $/m²) 84,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge −22 940 $ | 230 318 $ Poids 24 % |
| 9 | 162, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 277 000 $ (2 804 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 884 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge +26 315 $ | 351 909 $ Poids 23 % |
| 10 | 8, 453e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-12-11 · 952 m · Vendu 525 000 $ (4 812 $/m²) 109,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −37 294 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 535 907 $ Poids 21 % |
| 11 | 66, rue Cabanac, Saint-Hippolyte 2024-06-03 · 233 m · Vendu 345 000 $ (3 221 $/m²) 107,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 361 469 $ Poids 20 % |
| 12 | 11, 346e avenue, Saint-Hippolyte 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (5 327 $/m²) 99,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 520 939 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.