7 454 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 98,6 m² · constr. 2023 · terrain 3 382,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 382,7 m²
Frontage
108,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 197 200 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638804464100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
75045638804464100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 30 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-19 · 825 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 449 820 $ Poids 73 % |
| 2 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-08-07 · 933 m · Vendu 540 000 $ (5 258 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 583 221 $ Poids 66 % |
| 3 | 225, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-17 · 517 m · Vendu 229 401 $ (2 702 $/m²) 84,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +18 509 $ · Ajust. âge +1 147 $ | 261 160 $ Poids 48 % |
| 4 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 933 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 508 690 $ Poids 45 % |
| 5 | 8, 453e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-12-11 · 166 m · Vendu 525 000 $ (4 812 $/m²) 109,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −25 264 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 613 562 $ Poids 39 % |
| 6 | 31, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 985 m · Vendu 667 500 $ (5 794 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 234 $ · Ajust. superficie −48 092 $ · Ajust. âge +23 363 $ | 702 004 $ Poids 36 % |
| 7 | 50, chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 442 100 $ Poids 36 % |
| 8 | 2682, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 553 $/m²) 109,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 150 $ Poids 25 % |
| 9 | 87, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 320 $ Poids 24 % |
| 10 | 14, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2024-06-18 · 132 m · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +22 916 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 421 502 $ Poids 23 % |
| 11 | 38, chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 372 500 $ (3 817 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 480 854 $ Poids 19 % |
| 12 | 66, rue Cabanac, Saint-Hippolyte 2024-06-03 · 850 m · Vendu 345 000 $ (3 221 $/m²) 107,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 429 897 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.