40 454 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 90,2 m² · constr. 1970 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 100 $
Rôle antérieur 105 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638813054800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
75045638813054800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 5 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2026-06-10 · 26 m · Vendu 262 000 $ (3 333 $/m²) 78,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +19 333 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 291 187 $ Poids 76 % |
| 2 | 225, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-17 · 578 m · Vendu 229 401 $ (2 702 $/m²) 84,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge −22 940 $ | 225 724 $ Poids 59 % |
| 3 | 119, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-19 · 905 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 373 509 $ Poids 59 % |
| 4 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-08-07 · 852 m · Vendu 540 000 $ (5 258 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 863 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 453 137 $ Poids 53 % |
| 5 | 50, chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 377 460 $ Poids 44 % |
| 6 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 852 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −26 473 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 900 $ Poids 36 % |
| 7 | 10, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 319 500 $ (3 989 $/m²) 80,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +59 753 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 431 346 $ Poids 29 % |
| 8 | 14, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2024-06-18 · 87 m · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 384 645 $ Poids 29 % |
| 9 | 87, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 263 379 $ Poids 21 % |
| 10 | 27, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2024-05-14 · 26 m · Vendu 211 500 $ (2 691 $/m²) 78,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge +5 288 $ | 271 683 $ Poids 20 % |
| 11 | 38, chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2024-06-20 · 901 m · Vendu 372 500 $ (3 817 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 575 $ Poids 19 % |
| 12 | 25, chemin du Lac-des-Sources, Saint-Hippolyte 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (5 006 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 751 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.