4 454 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 105,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 198 100 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638814316700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
75045638814316700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 25 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-08-07 · 863 m · Vendu 540 000 $ (5 258 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 514 435 $ Poids 71 % |
| 2 | 119, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-19 · 903 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 335 $ Poids 65 % |
| 3 | 31, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 937 m · Vendu 667 500 $ (5 794 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 234 $ · Ajust. superficie −28 682 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 631 302 $ Poids 52 % |
| 4 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 863 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 453 279 $ Poids 48 % |
| 5 | 8, 453e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-12-11 · 77 m · Vendu 525 000 $ (4 812 $/m²) 109,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 564 058 $ Poids 47 % |
| 6 | 225, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-17 · 604 m · Vendu 229 401 $ (2 702 $/m²) 84,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +27 561 $ · Ajust. âge −22 940 $ | 246 124 $ Poids 34 % |
| 7 | 50, chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +32 038 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 421 708 $ Poids 31 % |
| 8 | 2682, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 553 $/m²) 109,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 351 $ Poids 30 % |
| 9 | 66, rue Cabanac, Saint-Hippolyte 2024-06-03 · 786 m · Vendu 345 000 $ (3 221 $/m²) 107,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 382 038 $ Poids 22 % |
| 10 | 162, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 231 311 $ (2 341 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 766 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +23 131 $ | 292 817 $ Poids 20 % |
| 11 | 87, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 295 354 $ Poids 19 % |
| 12 | 38, chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2024-06-20 · 958 m · Vendu 372 500 $ (3 817 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 471 290 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.