5-7 453 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 85,5 m² · constr. 2018 · terrain 2 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 475,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 243 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638815162900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
75045638815162900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 21 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2026-06-10 · 163 m · Vendu 262 000 $ (3 333 $/m²) 78,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 303 004 $ Poids 88 % |
| 2 | 225, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-17 · 599 m · Vendu 229 401 $ (2 702 $/m²) 84,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge −4 588 $ | 237 727 $ Poids 62 % |
| 3 | 4, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2025-09-22 · 185 m · Vendu 165 000 $ (2 324 $/m²) 71 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 213 638 $ Poids 50 % |
| 4 | 119, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-19 · 880 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −29 130 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 410 592 $ Poids 47 % |
| 5 | 50, chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 032 $ Poids 43 % |
| 6 | 10, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 319 500 $ (3 989 $/m²) 80,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +59 753 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 421 973 $ Poids 30 % |
| 7 | 14, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2024-06-18 · 139 m · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 397 864 $ Poids 30 % |
| 8 | 27, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2024-05-14 · 163 m · Vendu 211 500 $ (2 691 $/m²) 78,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 281 222 $ Poids 24 % |
| 9 | 25, chemin du Lac-des-Sources, Saint-Hippolyte 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 006 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 483 988 $ Poids 22 % |
| 10 | 87, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 776 $ Poids 22 % |
| 11 | 12, chemin du Lac-Adair, Saint-Hippolyte 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (5 089 $/m²) 72,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 572 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 572 $ Poids 20 % |
| 12 | 34, chemin du Lac-de-L'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 268 000 $ (3 764 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 405 $ · Ajust. superficie +26 913 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 373 118 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.