9 453 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 96,8 m² · constr. 1981 · terrain 2 205,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 205,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 144 400 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638815286400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
75045638815286400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 13 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-19 · 889 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 857 $ Poids 69 % |
| 2 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-08-07 · 906 m · Vendu 540 000 $ (5 258 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 511 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 500 189 $ Poids 65 % |
| 3 | 27, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2026-06-10 · 198 m · Vendu 262 000 $ (3 333 $/m²) 78,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +30 333 $ · Ajust. âge +20 960 $ | 316 597 $ Poids 55 % |
| 4 | 225, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-17 · 619 m · Vendu 229 401 $ (2 702 $/m²) 84,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge −22 940 $ | 234 641 $ Poids 48 % |
| 5 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 906 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −12 495 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 441 803 $ Poids 44 % |
| 6 | 50, chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 410 118 $ Poids 40 % |
| 7 | 8, 453e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-12-11 · 91 m · Vendu 525 000 $ (4 812 $/m²) 109,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −29 594 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 543 606 $ Poids 37 % |
| 8 | 31, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 667 500 $ (5 794 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 234 $ · Ajust. superficie −53 307 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 606 677 $ Poids 31 % |
| 9 | 2682, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 553 $/m²) 109,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 753 $ Poids 25 % |
| 10 | 87, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 287 297 $ Poids 25 % |
| 11 | 14, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2024-06-18 · 169 m · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 413 604 $ Poids 24 % |
| 12 | 25, chemin du Lac-des-Sources, Saint-Hippolyte 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 006 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 492 019 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.