15 451 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 207,5 m² · constr. 2005 · terrain 3 917,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 917,3 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 287 800 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638822019500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
477 000 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
75045638822019500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 81 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 465e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 834 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +44 076 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 578 757 $ Poids 23 % |
| 2 | 23, rue Dagenais, Saint-Hippolyte 2025-02-28 · 974 m · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +79 618 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 756 359 $ Poids 18 % |
| 3 | 2378, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2024-06-03 · 392 m · Vendu 325 000 $ (1 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +37 611 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 455 484 $ Poids 15 % |
| 4 | 251, 465e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 681 m · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 740 123 $ Poids 7 % |
| 5 | 365, ch. du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 737 $/m²) 155,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +97 726 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 730 273 $ Poids 7 % |
| 6 | 2000, Chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 762 000 $ (3 358 $/m²) 226,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +151 480 $ · Ajust. superficie −32 576 $ · Ajust. âge −64 770 $ | 816 134 $ Poids 5 % |
| 7 | 52, 267e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (3 928 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +65 004 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 786 002 $ Poids 5 % |
| 8 | 50, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 304 $/m²) 145,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +134 082 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 841 595 $ Poids 4 % |
| 9 | 470, Chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2024-04-19 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 251 $/m²) 199,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 338 967 $ Poids 2 % |
| 10 | 82, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 398 000 $ (3 004 $/m²) 132,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +99 500 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 570 165 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.