5 452 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
288 100 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 74,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 392,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 112 100 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638823049400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
75045638823049400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 4 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2026-06-10 · 85 m · Vendu 262 000 $ (3 333 $/m²) 78,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 252 897 $ Poids 93 % |
| 2 | 4, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2025-09-22 · 47 m · Vendu 165 000 $ (2 324 $/m²) 71 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 177 524 $ Poids 78 % |
| 3 | 225, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-17 · 674 m · Vendu 229 401 $ (2 702 $/m²) 84,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge −22 940 $ | 204 243 $ Poids 43 % |
| 4 | 10, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-02-24 · 972 m · Vendu 319 500 $ (3 989 $/m²) 80,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +59 753 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge +30 353 $ | 398 038 $ Poids 34 % |
| 5 | 2178, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 736 $/m²) 72 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 509 209 $ Poids 33 % |
| 6 | 34, chemin du Lac-de-L'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-01-14 · 982 m · Vendu 268 000 $ (3 764 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 405 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 305 139 $ Poids 33 % |
| 7 | 27, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2024-05-14 · 85 m · Vendu 211 500 $ (2 691 $/m²) 78,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 240 773 $ Poids 25 % |
| 8 | 12, chemin du Lac-Adair, Saint-Hippolyte 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (5 089 $/m²) 72,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 346 322 $ Poids 22 % |
| 9 | 14, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2024-06-18 · 32 m · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −20 931 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 342 005 $ Poids 20 % |
| 10 | 11, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (6 414 $/m²) 64,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +30 788 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 526 539 $ Poids 15 % |
| 11 | 103, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 321 $/m²) 78,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 340 942 $ Poids 9 % |
| 12 | 18, 267e avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 627 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 803 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.